Часто задаваемые вопросы1. ВОПРОС: У меня в квартире (комнате) очень темно. не могли бы Вы приехать и измерить освещенность? ОТВЕТ: Не обязательно. Во-первых, инсоляционный режим нормируется не в комнате, а в квартире. Например, если в трехкомнатной квартире в двух комнатах, выходящих на север, солнца не бывает, а в третьей (южной) его достаточно, то норматив по инсоляции в этой квартире выполняется. К комнатам коммунальных квартир нормы однокомнатных квартир также неприменимы, поскольку нормативными документами не предусматривается деление квартир на более мелкие жилые ячейки, а «коммунальность» квартиры не может считаться её постоянным атрибутом, поскольку это превратило бы все квартиры в помещения с переменным нормативным статусом. Если же во всех комнатах вашей квартиры с апреля по сентябрь продолжительность инсоляции менее 1 ч 30 мин (в однокомнатных - 2 часов), то скорее всего нарушение нормативов имеет место, хотя проверить и доказать это можно только расчетом. Кроме того, следует учесть, что в ряде случаев (например, одновременное затенение лоджией или балконом и противостоящим зданием) теоретически возможны парадоксальные ситуации, когда нормативные требования к инсоляции выполняются, а реальная продолжительность инсоляции близка к нормируемым значениям только две недели в году. Надо также иметь в виду, что нормы инсоляции не учитывают затенение зелеными насаждениями и ряд других ограничений и условий. 3. ВОПРОС: Сосед хочет построить свой дом в N метрах от моих окон, Можно ли этому помешать, ссылаясь на нормы по естественному освещению и инсоляции? ОТВЕТ: Если речь идет о садовом домике или таун хаусе (2-3 эт.) то, скорее всего, нет. Опыт показывает, что нарушение светоклиматических санитарных нормативов в таких случаях маловероятно, хотя, всё зависит от конкретной ситуации. Вероятность нарушения нормативов может быть определена по генплану участка и высоте затеняющего здания. 4. ВОПРОС: В нашем дворе (квартале) намечается новое строительство. Можно ли этому помешать, ссылаясь на нормы по естественному освещению и инсоляции? ОТВЕТ: Если расчеты показывают, что новое строительство приведёт к нарушению норм, есть основание для подачи искового заявления в суд. По решению суда строительство проектируемого объекта должно быть приостановлено. В дальнейшем подразумевается либо корректировка проекта,либо вывод «непроходных» затеняемых квартир из жилого фонда. Однако многое зависит от того, на каком этапе проектирования, согласования и строительства выявлено нарушение, от некоторых расчетных и нормативных тонкостей, ряда других вопросов. 5. ВОПРОС: 22 марта я замерял по часам периоды инсоляции в моей жилой комнате. Полученные данные сильно отличаются от результатов расчетов, выполненных организацией N. Значит ли это, что расчеты ошибочны? ОТВЕТ: Далеко не всегда. Расчетная методика использует несколько параметров, делающих разницу между измерением и расчетом весьма существенной (например, разница между астрономическим временем и поясно-сезонным, которое показывают часы). Имеет значение и то, в какой точке производились замеры, влияние зеленых насаждений и т. п. Следует помнить, что расчетная продолжительность инсоляции это условный показатель, более или менее точно отражающий условия годового поступления солнечной радиации в помещение, и между замерами и расчетами есть строгая связь, но не тождество. Если говорить о корректной экспериментальной проверке расчетов, то расчетному значению должна соответствовать (с точностью 15-20 минут, связанной с некоторыми методическими условностями и допущениями) полусумма значений, полученных 22 сентября и 22 марта, без учета затенения зелеными насаждениями. Всё это, однако, не исключает того, что расчеты организации N могут быть ошибочны. Но юридически значимая проверка может быть, опять-таки, только расчетной. Нормативными документами не предусмотрено измерение продолжительности инсоляции, и экспериментальные значения могут быть использованы только как справочные. 6. ВОПРОС: Я хочу купить квартиру, но мне кажется, что по условиям естественного освещения и (или) инсоляции она неблагополучна. Если это действительно так, то какие подводные камни могут быть в такой покупке (включая вред здоровью), насколько это существенно, и может ли влиять на стоимость? ОТВЕТ: Если нарушение действующих норм инсоляции и естественного освещения имеет место, учитывать надо следующее: Поскольку закон не делит жилой фонд на полноценный и неполноценный по принципу соответствия каким-либо нормам, и формально квартиры с нарушением норм не должны относиться к жилому фонду постоянного проживания, в первую очередь необходимо установить, прописан ли в ней кто-либо сейчас, и можно ли в ней прописаться. Положение о паспортизации жилья предусматривает указание единственного светоклиматического параметра – непрерывной продолжительности инсоляции, что совершенно недостаточно для понимания реального положения дел. Да и доверять указанному в паспорте значению следует с осторожностью. Юридический статус такой квартиры и её качественная оценка зависят от степени несоответствия санитарным нормативам, что может быть определено только соответствующими расчетами. Небольшое несоответствие имеет исключительно формальный характер. Значительная нехватка дневного света (включая прямой солнечный) является существенным недостатком квартиры, а проживание в ней сопряжено с потенциальными негативными последствиями для здоровья. Неудовлетворительные светоклиматические условия противопоказаны детям, а также людям, подверженным нервным срывам, стрессам, с повышенной утомляемостью, со слабым иммунитетом. В любом случае, независимо от Ваших личных качеств, не следует останавливать свой выбор на такой квартире, если в светлое время суток Вы рассчитываете проводить в ней много времени, выполнять какие-либо виды напряженных зрительных работ (например, чтение). Кроме того, недостаточно освещаемый в летнее время солнцем двор и фасад усиливают бактериальный фон вашей жизни, что повышает вероятность инфекционных заболеваний. В любом случае, несоответствие квартиры каким-либо нормам может и должно учитываться при определении стоимости квартиры. 7. ВОПРОС: И я, и мои знакомые работают и проводят выходные в помещениях без окон (метро, супермаркеты, клубы), дома же я только сплю. Какая мне разница, выполняются санитарные светоклиматические нормативы в моей квартире или нет? ОТВЕТ: В этом случае для вас актуальна только последняя фраза предыдущего ответа. Но хотелось бы в любом случае предостеречь от излишней самоуверенности. Миллионы лет человек вёл дневной образ жизни, и неизвестно, сколько времени ему понадобится, чтобы эволюционировать для перехода на ночной. Вероятно это когда-нибудь случится, но не на нашем веку. Жизнь без дневного света нуждается в постоянных и разумных компенсационных мерах (две недели пляжного отдыха после года ночной жизни особенно опасны). Как частное лицо Вы имеете право пренебрегать одними ценностями ради других. Государственное регламентирование требований к условиям проживания существует для того, чтобы качество жизни нации поддерживалось на определенном уровне безопасности для здоровья. см. также: ПУБЛИКАЦИИ Материалы подготовлены Главным специалистом ООО «ИНСОЛЯЦИЯ» Юрием Поповским. При использовании материалов ссылка на источник обязательна. |
|